لا تخطط الحكومة القطرية لأجل بعيد، فهي تركز اهتمامها الآن على بطولة كأس العالم التي ستقام بعد عامين، دون أن تدرك أن القادم أسوأ، ففي ظل انتشار فيروس كورونا وتوقف حركة السفر الدولية وعدم تجاوز سكان قطر ٣٠٠ ألف مواطن، فنظام الحمدين يواجه أزمة حقيقية متمثلة في الأعباء المالية الكبرى الناتجة عن وفرة بناء العقارات دون التسويق لها، ما يعني إغلاق الفنادق لأبوابها، وأن تتحول الدوحة بأبراجها الفاخرة لمدينة أشباح غير مأهولة. 

ما بعد المونديال

تركز قطر بشكل كبير على بطولة كأس العالم، وأقدمت على بناء آلاف الوحدات السكنية والفنادق استعدادًا للمونديال، ولكن ما يثير القلق هو اعتماد الإمارة الخليجية الصغيرة على التطوير العقاري المبالغ فيه بحجة تنويع مصادر دخلها، ولكن ما هي خطط الحكومة بعد انتهاء المونديال.

وبحسب وكالة "بلومبيرغ" الأميركية، فإن الوباء أثر على طموحات قطر في ثورة البناء، وسلط  الضوء على حياة المغتربين، فالإستراتيجية الخاطئة تمثل تهديدًا كبيرًا لمكان يعتمد بشكل كبير على العمال الأجانب لشغل المعروض المتزايد باستمرار من الشقق والمكاتب والتسوق في مراكز التسوق العديدة.

قال "باول باناخ" ، الذي يدير فرع قطر للاستشارات العقارية ValuStrat ، إن فيروس كورونا أدى إلى تأجيل ما كان من المفترض حدوثه بعد سنوات من انخفاض أسعار العقارات.

وتابع: "إذا تمكنا من الخروج من الأزمة بسرعة، فربما حتى عام 2022 على الأقل سيكون الوضع صحيًا، فالسكان مشكلة، بالإضافة إلى كيفية جذب المزيد من الناس للقدوم إلى قطر ، هذا هو الشيء الرئيسي ".

وانخفض عدد المواطنين والمقيمين في البلاد بنحو 78 ألف شخص بين نهاية مارس وأكتوبر. في حين أن هذا يمثل انخفاضًا بنسبة 2.8٪ فقط ، وقدّرت أكسفورد إيكونوميكس أن قطر يمكن أن تشهد انخفاضًا بنسبة 10٪ بحلول العام المقبل. 

إستراتيجية فاشل

ووفقًا للوكالة، فإنه من الصعب التوفيق بين الخصائص الديموغرافية، لقطر،  12٪ فقط هم من السكان الأصليين و 5٪ من القوى العاملة هم من السكان المحليين، يعيش حوالي 60٪ من السكان في مرافق مجتمعية لذوي الدخل المنخفض، لأن معظمهم من العمال المهاجرين، أي أن معظم سكان قطر غير قادرين على شراء أو استئجار هذه الوحدات السكنية باهظة الثمن.

وتنتشر علامات زيادة العرض لهذه الوحدات في كل مكان خلال الأبراج الشاهقة الفارغة حتى في الأحياء المرغوبة.

وقدرت ValuStrat الفائض من العقارات السكنية عند 80.000 وحدة في النصف الأول ، مع إضافة 7250 عقارًا جديدًا إلى السوق بحلول نهاية العام.

ومن المتوقع أن تؤدي مدينة لوسيل الجديدة فقط إلى تفاقم هذا الأمر، فعند اكتمالها، من المفترض أن يضم أكثر من ٢٠٠ ألف وحدة متنوعة بين الشقق والمنازل والفيلات الفاخرة.

وأظهر الأجانب اهتمامًا محدودًا فقط. تم شراء ما يقرب من 20٪ من قطع الأراضي في إحدى جزر لوسيل الاصطناعية التي تم بيعها في مزاد العام الماضي من قبل غير قطريين ، وفقًا للوسيط المسؤول عن البيع ، ناصر الأنصاري ، رئيس مجلس إدارة شركة Just Real Estate. 

وتم الإعلان في أكتوبر عن قانون جديد وسّع المناطق المحددة التي يمكن للأجانب امتلاك العقارات فيها ، وجاء أيضًا مع تحفيزات للإقامة يبدأ بما يعادل حوالي 200 ألف دولار.

وكان تدفق العقارات الجديدة مصدر قلق حتى قبل انتشار فيروس كورونا، حيث شهدت توقعات ما قبل الجائحة من Cushman & Wakefield انخفاض الإشغال السكني إلى 80 ٪ في عام 2021. 

مستقبل قاتم

ومع انخفاض مبيعات الطاقة وتراجع حجم السيولة، سعت الحكومة القطرية إلى خفض الإنفاق، وبطرق قد تجبر المزيد من المغتربين على المغادرة. 

وحثت وزارة المالية القطرية الوزارات والكيانات المملوكة للحكومة على خفض أجور الأجانب بنسبة 30٪ ، رغم أنها سمحت لهم باختيار خفض الرواتب أو الوظائف.

تأتي هذه القرارات رغم أن رعاية الصناعات خارج الطاقة والعقارات تسير ببطء، حيث تقود والدة أمير قطر وشقيقته جهودًا لبناء مركز تعليمي وأبحاث وتكنولوجيا مرتبط بنظام الجامعة، ولكن لم يجتذب بعد الكثير من الاستثمار الخاص.

وفي ظل هذه العوامل التي تزداد سوءا بفيروس كورونا، يمكن لأي شخص أن يدرك السيناريو السيئ الذي ينتظر قطر بعد انتهاء بطولة كأس العالم، حيث تنتهي الضجة والزيارات والسياح، ويبقى فقط العبء الحقيقي للديون المتعلقة بالتطوير العقاري واضحًا.